Destination Portugal

A deux heures de vol de Paris, Lisbonne ne manque ni d’atouts ni de charme. Le climat est agréable, on y entretient sa forme en se promenant d’une colline à l’autre de la capitale et en profitant des plages du sud ou d’une campagne magnifique. En plein centre de Lisbonne, les restaurants proposent des fruits de mer à des prix imbattables. Imaginez-vous attablé au mercado de Campo de Ourique ou au mercado da Ribeira. Là, les chefs portugais ont ouvert d’agréables petits comptoirs. Vous pourrez inviter vos proches pour une balade ensoleillée sur l’estuaire du Tage par presque 20 °C sous le soleil quand le froid sévira sur les bords de la Seine, parcourir la route des vins ou des villages historiques…

Vous serez bien accueillis, de nombreux habitants parlent le français. De quoi rivaliser avec le Maroc. Mais rester en Europe présente bien des avantages, notamment en matière de santé : vous pouvez utiliser au Portugal vos droits à la Sécurité sociale française en bénéficiant des remboursements prévus par la réglementation portugaise. Pour vos comptes bancaires, vous profiterez des tarifs de la zone euro, sans surfacturation par rapport à la France.

En résumé:

  • Plus de 300 jours de soleil par an, 1230kms de côte;
  • Un patrimoine historique important;
  • De très bonnes liaisons routière et des vols quotidiens;
  • Un pays de la zone Euro et culturellement proche;
  • Taux d ́insécurité très bas;
  • Personnes accueillantes et parlant généralement l ́anglais ou le français;
  • Un coût de vie parmi les plus bas des pays de l ́Union Européenne;
  • Basse densité immobilière;
  • Des programmes immobiliers de luxe à des prix très compétitifs;
  • Un très bon potentiel d ́investissement locatif touristique;
  • Une qualité de construction reconnue;
  • D ́excellentes opportunités à saisir de par le manque de liquidité du marché;
  • Une législation qui protège les acheteurs et encadre le marché.

Fiscalité et statut de résident non habituel

Des villes chargées d’histoire, une population accueillante et une fiscalité avantageuse… Le Portugal tente de séduire les retraités français (et les actifs à forts revenus), dans l’espoir d’en faire venir une vingtaine de mille en deux ans. Son principal argument : l’exonération totale d’impôt sur les pensions des candidats à l’installation. Et un taux attrayant pour certains des revenus obtenus sur place. Condition à remplir : passer au moins 183 jours par an sur le sol portugais ou bien y disposer d’un logement à usage d’habitation principale au 31 décembre.

Cet avantageux statut d’« impatrié » ou « résident non habituel » (RNH) a été prévu par le décret du 23 septembre 2009 et son obtention simplifiée par la circulaire du 3 août 2012. Tous les retraités peuvent en bénéficier, à l’exception des fonctionnaires. Il peut durer jusqu’à dix ans pour une première implantation. Au-delà, c’est le barème progressif d’imposition qui s’appliquera, lequel grimpe assez vite jusqu’au taux maximum de 56,5 % pour les revenus supérieurs à 250.000 euros (48 % plus des taxes complémentaires).

Avant de partir, tous vos produits financiers réglementés devront être clos, à l’exception du Livret A. Vous pouvez aussi conserver et alimenter votre PEA (instruction fiscale de 2012 pour les non-résidents européens) et vos contrats d’assurance vie, mais la taxation des retraits sera celle appliquée aux placements financiers des non-résidents. Autre obstacle à lever, les investissements dans le cadre des régimes Duflot, Scellier, Malraux, monuments historiques ou Girardin. Comme ils sont inéligibles au statut de non-­résident, vous devrez les solder ou rester à votre port d’attache le temps d’obtenir l’avantage fiscal recherché.

Hormis ces cas spéciaux, le sort réservé à vos placements financiers est plutôt enviable. En tant que non-résident, vos revenus passifs tels que les produits de vos placements (intérêts, dividendes, revenus fonciers, plus-values immobilières…) sont exonérés au Por­tugal s’ils peuvent être imposés en France (sans qu’ils le soient nécessairement). La taxation en France, ­effectuée à la source, sera alors de 12 % sur les intérêts d’obligation, de 15 % sur les dividendes et de 12 % sur les retraits d’assurance vie.

Concernant l’assurance vie, vous perdez le bénéfice de l’exonération partielle des retraits après huit ans de détention, mais vous êtes exonéré de cotisations sociales (CSG, CRDS), ce qui n’est pas rien au vu de leurs taux croissants. Reste que l’appétit du fisc français pourrait un jour conduire à les rétablir, comme cela s’est déjà produit pour le foncier, une décision de Nicolas Sarkozy mise en application sous Jean-Marc Ayrault (loi de finances rectificative de 2012).

Soumis à la CSG et à la CRDS, les revenus fonciers sont visés par le barème spécial de l’imposition au revenu des non-résidents. Certes, l’impôt est établi sur les seuls revenus de source française en appliquant le barème progressif et le quotient familial, mais le minimum d’imposition est de 20 %, abaissé à 12 % si vous prouvez que vos revenus n’ont pas dépassé 41.327 euros en 2013.

 

Où s’installer

-Lisbonne et ses environs

Le domaine de la sécurité et de la santé publique constituent entre autres la stabilité du Portugal. Il est tout à fait possible d’acheter une maison au Portugal dans les différentes villes. Cependant, Lisbonne et ses environs présentent les meilleurs avantages. Le soleil est au rendez-vous durant 220 jours dans l’année.

Les paysages, les plages, les quartiers incontournables et les nombreux centres de loisirs font de la capitale un endroit très agréable à vivre. En outre, la qualité de vie est incontestablement sans égale. D’ailleurs, elle a été élue parmi les meilleures villes par Worldwide Quality of Living Survey 2011.

 

-Les avantages de Lisbonne

La capitale dispose de nombreuses infrastructures hospitalières. C’est également un des rares pays où la politique connaît toujours une stabilité conséquente. En somme, Lisbonne est accueillante, culturelle et dynamique par ses universités et son ouverture géographique. De plus, la ville a su garder son dynamisme économique malgré la crise qui a touché le pays en 2010. Les salaires les plus élevés se trouvent à Lisbonne, les boutiques de luxes sont au rendez-vous et l’ambiance y est très agréable dans un cadre sécuritaire. Le point fort de la ville est sans doute le prix du m2, très abordable à côté des villes européennes comme Paris, Madrid ou Barcelone.

Une ville intéressante pour investir dans l’immobilier, étant donné que le pays offre un statut de résident particulier. Il s’adresse aux personnes qui s’installent pour la première fois au Portugal. Ce privilège sera valable pendant dix ans, et constitue une véritable opportunité pour les retraités.

 

-La région de l’Algarve au Sud

L’Algarve est une région caractérisée par sa douceur de climat, ses villages blancs, ses formations rocheuses spectaculaires et ses magnifiques plages de sable blanc de font de cette région une merveilleuse destination de vacances. Chaque saison à son propre charme. Vous devriez également découvrir l’Algarve au printemps ou à l’automne, ou choisissez un séjour ensoleillé d’hiver très agréable.

L’Algarve est connue pour ses villes balnéaires telles que Faro, Albufeira, Portimao, Lagos et son ouverture avec l’aéroport international de Faro.

Par ailleurs les villes sont bien reliées en train, bus et avions avec les autres grandes villes du Portugal et d’Europe : Lisbonne, Porto, Séville, Barcelone, Madrid, Paris.

La région de l’Algarve a su conservé l’atmosphère d’origine portugaise.

Traditions de pêche anciennes, l’architecture unique des petites villes côtières montre encore des traces de la domination musulmane, comme par exemple les vieilles portes d’entrée et typiques, bleu plateaux de tuiles peintes, les soi-disant «azulejos». La ville pittoresque de Silves, où le château est illuminé à merveille la nuit, montre des influences romaines.

L’Algarve au Portugal est principalement connue pour ses plages de sable doré, mer bleue claire, superbes baies et ports. La côte sud du Portugal offre une grande variété de plages et stations balnéaires. Cette région offre une nature pure avec ses baies paisibles d’une part, et animées avec une vie nocturne éblouissante, d’autre part.

 

-Porto

Porto est une ville du Portugal de 237 559 habitants et environ 1,8 million pour le Grand Porto (chiffres 2011), ce qui en fait la seconde agglomération du pays après Lisbonne. Les deux villes ont souvent rivalisé par le passé. Elle est connue pour le vin de Porto, ses monuments et ses ponts sur le Douro. Porto, de par son histoire de négoce du vin avec le Royaume-Uni, semble avoir été influencée par ce pays et par une activité commerciale importante. Un adage évoque le caractère des différentes villes portugaises :« Pendant que Lisbonne se fait belle, Coimbra étudie, Braga prie et Porto travaille ».

 

La ville de Porto possède un climat supra méditerranéen de type Csb à influence océanique : relativement humide toute l’année mais également ensoleillé en été. Les hivers sont doux et pluvieux et les étés agréables et assez secs. La température moyenne à Porto est de 14,2 °C. La température maximale a été de 40 °C et la température minimale de -5 °C. En raison de sa position près de l’océan, Porto reçoit plus de précipitations qu’à l’intérieur du pays, entre 1 100 mm et 1 200 mm par an repartis sur 90 jours de l’année. Les mois les plus pluvieux sont décembre et janvier avec chacun 11 jours de pluie alors qu’en août, il y a seulement 2 jours de pluie.

 

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